In juridische relaties met de deelname van rechtspersonenreguliere contracten worden gesloten voor de verhuur van niet-residentiële gebouwen - kantoren, productiewerkplaatsen. Fysieke personen handelen in principe vaak als partijen bij deze overeenkomsten. Wat is de specificiteit van deze contracten? In welke structuur moeten ze worden weergegeven?
Overweeg welke formuleringen moeten worden opgenomenverhuur van niet-residentiële gebouwen. In overeenstemming met de gangbare praktijk van het opbouwen van juridische relaties tussen ondernemingen (als de belangrijkste onderwerpen voor het afsluiten van overeenkomsten in kwestie), moet de overeenkomst in kwestie secties bevatten:
- met de namen van de partijen;
- met het voorwerp van de overeenkomst;
- met voorschriften voor de procedure voor de overdracht van de lokalen;
- met de rechten, verplichtingen van de deelnemers aan de transactie;
- met formuleringen die de duur van het contract bepalen, de procedure voor het oplossen van geschillen, verlenging van het contract;
- met de vereisten.
Met betrekking tot de naam van de partijen worden de namen van onderwerpen van juridische relaties vastgelegd in overeenstemming met hun charters, evenals de naam. vertegenwoordigers van deze organisaties en hun posities.
Het huurcontract voor niet-residentiële gebouwen in termen van objectreflectie moet informatie bevatten over het vastgoedobject - het adres, het gebied, het kadastraalnummer en gegevens over eigendomstitels.
De volgorde van overdracht van het onroerend goedhet wordt aanbevolen om de handeling uit te voeren. Of, op basis van de tekst in het contract waarvoor de huurder ermee instemt om niet-residentiële panden te accepteren in de staat waarin deze daadwerkelijk wordt gepresenteerd op het moment van ondertekening van de overeenkomst, en de verhuurder verbindt zich ertoe om de woning binnen de gestelde termijn aan de tegenpartij over te dragen.
Het gedeelte met de basisplichten gaat ervan uitopneming van taal op de betaling van huur, de terugbetaling van rekeningen voor nutsvoorzieningen, de nodige reparaties. In het gedeelte over rechten is het mogelijk om de bepalingen vast te stellen waarop de opties voor onderverhuring van het object worden bepaald, het recht van de eigenaar om periodiek de staat van de niet-residentiële gebouwen te controleren die door de tegenpartij in het relevante contract zijn gebruikt.
Andere voorwaarden - bijvoorbeeld de duur van het contract, de procedure voor de verlenging ervan, de beslechting van geschillen, worden bepaald door een overeenkomst tussen de partijen bij de transactie.
De huur van niet-residentiële gebouwen moet ookeen sectie met de details van de partners opnemen - bijvoorbeeld TIN, OGRN, rekeningnummers bij banken. De rechtskracht is aan het betreffende contract verbonden nadat vertegenwoordigers van de huurder en de eigenaar van het vastgoedobject hun kopieën op beide exemplaren ondertekenen.
In de jurisprudentie is het gebruikelijk om een speciale categorie uit te kiezenformuleringen in civielrechtelijke overeenkomsten, waarop het onderhavige verdrag ook een essentiële voorwaarde is. Laten we hun details in deze context in meer detail bekijken.
De huur van niet-residentiële gebouwen in overeenstemming met de vereisten van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie moet de volgende essentiële voorwaarden omvatten:
- details van de partijen - inclusief hun benodigdheden;
- gegevens over het object van de huurovereenkomst;
- Informatie over hoe te betalen voor het gebruik van onroerend goed.
Laten we hun details in meer detail bekijken.
Deze formuleringen van het verdrag moeten worden opgenomenin de overeenkomst als essentiële voorwaarden voortkomend uit de normen van de burgerlijke wetgeving - in het bijzonder de bepalingen van Art. 432 en 606 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Ingeval het contract niet door de eigenaar of de huurder in de loop van zijn persoonlijke deelname wordt ondertekend, moet het contract de gronden bevatten volgens dewelke de personen die de overeenkomst sluiten bevoegd zijn. Het is verplicht om in de samenstelling van informatie over de partijen bij het contract hun benodigdheden op te nemen.
De huur van niet-residentiële gebouwen tussenrechtspersonen moeten informatie registreren waarmee u op een unieke manier kunt bepalen welk eigendom door de huurder aan de partner wordt overgedragen. Als dergelijke gegevens niet in het contract zijn opgenomen, wordt deze als ongeldig beschouwd - in overeenstemming met de normen uiteengezet in Art. 607 Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De belangrijkste parameters voor de identificatie van het onroerend goed: het adres, de naam, inventaris of kadastraal nummer, functionele kenmerken, oppervlakte. Ze moeten allemaal worden opgenomen in de structuur van het contract.
De volgende essentiële voorwaarde voor ondertekeningvan de overeenkomst in kwestie is het bedrag van de huur. Het opnemen van informatie daarover in de huurovereenkomst is vereist op basis van de rechtsregels uiteengezet in Art. 654 Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Bovendien proberen veel ondernemingen een standaard leasecontract te formuleren voor niet-residentiële gebouwen, rekening houdend met de genoemde vereiste, ook omdat arbitragepraktijken herhaaldelijk aan precedenten tegemoetkomen, volgens welke contracten zonder vermelding van de huurparameters door rechtbanken als ongeldig werden erkend.
Het is vermeldenswaard dat de leaseperiode op zijn beurtis geen essentiële voorwaarde voor de overeenkomst in kwestie. Feit is dat de formulering die deze definieert, gebruikelijk is om naar aanvullende voorwaarden te verwijzen. Maar als de gegeven termijn niet in het contract is gedefinieerd, wordt deze als geldig beschouwd voor onbepaalde tijd. Dit zijn de normen van de wet, verankerd in Art. 610 Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. In dit geval kan, om de betreffende overeenkomst te annuleren, een aanvullende overeenkomst vereist zijn - over de ontbinding van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen.
Het is handig om na te gaan welke specifieke vastgoedobjecten het onderwerp kunnen zijn van het contract in kwestie.
Onder het contract in kwestie kan de eigenaar worden overgedragen aan de lease:
- hele kamers;
- delen van de overeenkomstige objecten.
Classificatie van een bepaald gebouw of structuurwordt uitgevoerd door de bevoegde autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor de technische inventaris van onroerend goed. Informatie over de relevante classificatie komt tot uiting in het rijksregister. Typisch omvatten de gebouwen onroerend goed, dat zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen omvat. In gebouwen kan op zijn beurt alleen een tweede type zijn in overeenstemming met de algemeen aanvaarde classificatie.
Laten we nu eens kijken in welke structuureen leasecontract zijn voor niet-residentiële gebouwen. De vorm van de overeenkomstige overeenkomst kan worden gebruikt in overeenstemming met wat wordt weergegeven in de onderstaande afbeelding.
Maar natuurlijk kunnen deelnemers aan juridische relaties dit welgebruik hun eigen formaten voor het sluiten van contracten voor de huur van niet-residentiële gebouwen. Hoe ziet het contract in kwestie er eigenlijk uit? Een voorbeeld van het contract staat in de volgende afbeelding.
We zullen de structuur van het betreffende verdrag gedetailleerder bestuderen, die in de praktijk kan worden gepresenteerd.
Het is vermeldenswaard dat de structuur van de overeenkomst, opdie zal worden besproken, zal in het algemeen hetzelfde zijn, ongeacht of het leasecontract voor niet-residentiële gebouwen zich tussen individuen bevindt, of dat de partijen bij de rechtsverhouding organisaties zijn. De belangrijkste elementen van het contract in dit geval kunnen zijn:
- preambule;
- deel over het onderwerp van de overeenkomst;
- blok over huur;
- sectie over de rechten en plichten van partners;
- gedeelte over de voorwaarden van de huurovereenkomst;
- blokkeren van de volgorde van overdracht van het onroerend goed;
- blokkering van de verantwoordelijkheid van de partijen;
- gedeelte over het wijzigen of beëindigen van de overeenkomst;
- hoofdstuk over overmacht;
- Andere voorwaarden;
- blokkeren met de vereisten van de partijen.
Beschouw deze elementen van het contract in meer detail.
In de preambule van de overeenkomst,standaard. Als we bedenken dat een monster lease vorm niet-residentiële gebouwen, in het deel van het element van de overeenkomst wordt vermeld dat deze een verhuurder (met vermelding van zijn naam - als het is stevig, naam en functie van de vertegenwoordiger) acteren op basis van een dergelijk document, en een dergelijke huurder - een weerspiegeling van dezelfde soort informatie, hebben we een contract aangegaan. Volgende - moet het onderwerp van overeenkomst.
In deze rubriek kunnen formuleringen voorkomen:
- wat de verhuurder biedt aan de partnertijdelijke operatie voor een vergoeding - natuurlijk, als een overeenkomst is niet vrij van huur niet-residentiële gebouwen gemaakt, woning gelegen op zo'n adres om binnen het zo'n en zulke dingen tegemoet te komen;
- dat de ruimte zich bevindt in een gebouw met dergelijke en dergelijke kenmerken - bijvoorbeeld in een winkelcentrum, en een dergelijk kadastraalnummer heeft;
- dat de woning is uitgerust met de nodige infrastructuur - watervoorziening, elektriciteit, communicatiekanalen;
- dat het object eigendom is van de verhuurder op basis van een dergelijk document over het eigendomsrecht.
Het volgende deel van de overeenkomst gaat over huur.
Hier kunnen formuleringen zijn:
- dat de huur voor het terrein door de huurder maandelijks in contanten tegen een dergelijk tarief wordt betaald;
- dat de betaling voor het gehuurde object aan de eigenaar ervan moet worden overgedragen tot een dergelijke datum van de maand;
- dat de huurkosten dergelijke en dergelijke voorzieningen omvatten, en niet inbegrepen - dergelijke en dergelijke.
Een typische lease van niet-residentiële gebouwen, formulierdie door de onderneming kan worden gebruikt als norm voor dergelijke juridische relaties, stelt in de regel de volgende verplichtingen voor de verhuurder vast:
- om het pand in een voor bedrijf geschikte staat te verschaffen;
- zorgen voor het vrije gebruik van het relevante onroerend goed door de huurder;
- zorgen voor een stabiele levering van de gebouwen met de nodige voorzieningen.
De basisrechten van de verhuurder, zoals voorgeschreven in de betreffende overeenkomsten:
- op tijd een huur van de partner krijgen;
- om te controleren hoe de huurder de woning gebruikt.
De belangrijkste taken van de huurder, voorgeschreven in het contract:
- gebruik de accommodatie voor het beoogde doel;
- behoud van de functionaliteit;
- om tijdig leasebetalingen te doen;
- personen benoemen die verantwoordelijk zijn voor het waarborgen van de veiligheid van de voorziening;
- vóór de herontwikkeling, reparatie - coördineer deze initiatieven met de eigenaar van de installatie.
De huurder op grond van de relevante overeenkomsten heeft meestal recht op:
- gebruik de faciliteit voor het beoogde doel;
- het object onderverhuren in geval van toestemming van de eigenaar van het pand;
- weigeren de overeenkomst uit te voeren in de gevallen waarin de bepalingen daarvan voorzien;
- maak van de gelegenheid gebruik om preventief een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan.
Het volgende blok van de overeenkomst gaat over de duur van de huurovereenkomst.
In deze rubriek kunnen formuleringen voorkomen:
- dat het contract voor een bepaalde periode wordt gesloten - met vermelding van de maand en het jaar van het begin en de beëindiging van de huurovereenkomst;
- dat de huurder bij het plannen van het sluiten van een overeenkomst voor een nieuwe termijn, de eigenaar van het pand er zoveel dagen of maanden over inlicht;
- dat het contract als langdurig wordt beschouwd, als geen van beide partijen na afloop van zijn termijn de wens tot samenwerking weigert.
In deze rubriek kunnen formuleringen voorkomen:
- bij bevestiging van het feit van overdracht van het onroerend goed krachtens een speciale wet, die een bijlage bij de overeenkomst is,
- over wat er in deze act is opgenomen,
- over bevestiging van het feit dat het pand terugkomt - ook in overeenstemming met een afzonderlijk document.
Dit gedeelte is ook redelijk standaard. Elk huurcontract voor niet-residentiële gebouwen van de Russische Federatie wordt uitgevoerd rekening houdend met het feit dat zijn partijen de verantwoordelijkheid dragen onder de huidige wetgeving van Rusland. Dit moet in de overeenkomst worden vermeld. Bovendien kan de volgende sectie taal bevatten:
- over compensatie van de partij van verliezen van een ander in de door de wet voorziene gevallen;
- tegen betaling van een boete overeenkomstig de bepalingen van het contract.
De overeenkomst kan ook een sectie bevatten over de wijziging en beëindiging ervan.
Hier kunnen formuleringen zijn:
- dat de overeenkomst met instemming van de partijen wordt gewijzigd;
- dat het contract in dergelijke gevallen via arbitrage kan worden beëindigd.
Dit gedeelte kan ook aanwezig zijnbepalingen waarover in dergelijke gevallen overeenstemming wordt bereikt over de ontbinding van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen. Dit document is ook opgesteld in overeenstemming met het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, inclusief rechten en plichten. De overeenkomst betreffende de beëindiging van de huurovereenkomst van niet-residentiële gebouwen bevestigt het feit dat de partijen geen wederzijdse vorderingen hebben.
In dit gedeelte van het document kunnen formuleringen voorkomen:
- dat de partijen niet verantwoordelijk zijn voor de naleving van de contractvoorwaarden in geval van overmacht;
- dat de termijnen voor de nakoming van verplichtingen uit hoofde van het contract worden uitgesteld in geval van overmacht;
- dat een partij die door overmacht in een moeilijke situatie terecht is gekomen, dit onmiddellijk aan een partner moet melden.
Het contract kan worden aangevuld met andere, nietgeclassificeerd in het kader van de secties die hierboven zijn besproken, voorwaarden. In het bijzonder kan hier worden voorgeschreven dat de registratie van de huurovereenkomst van een niet-residentieel pand in Rosreestr binnen de wettelijke termijnen moet worden uitgevoerd. In het algemeen is deze procedure niet vereist - vooral als juridische relaties worden ingevoerd door fysieke personen. Maar zelfs veel burgers zijn van mening dat het registreren van een huurcontract voor een niet-residentieel gebouw in Rosreestr een zeer wenselijk aspect is van de juridische relatie van huur. Daarom kunnen de bepalingen over de noodzaak van zijn gedrag in het contract worden vastgelegd. In de regel moet u voordat u een niet-residentieel gebouw aan Rosreestr moet leasen, het notariëren. Relevante formulering kan ook in de overeenkomst aanwezig zijn.
Het contract moet ook de vereisten weerspiegelenpartners. Zoals we hierboven hebben opgemerkt, kan dit TIN, OGRN, gegevens over afwikkelingsrekeningen zijn - alles wat nodig is om de partijen bij de transactie te identificeren, evenals het maken van afwikkelingen. Het resulterende contract wordt vervolgens gecertificeerd door vertegenwoordigers van de bedrijven die het sluiten. Dat wil zeggen, hun handtekeningen worden gezet, evenals de zegels van de overeenkomstige organisaties.
</ p>>
